Kupujete nebo dědíte starý dům? Co zkontrolovat jako první
Většina lidí chce nový dům na tom starém – zděděném, rodinném nebo koupeném. Než se pustíte do koupelny a podlah, podívejte se na dvě věci, na kterých stojí všechno ostatní.
Jako první zkontrolujte základy a střechu. U základů sledujte vlhkost, praskliny a známky pohybu – nejslabší místa bývají kolem oken, dveří a u věnce. U střechy zkontrolujte stav krovu, krytinu a oplechování. Pokud jsou problémy v těchto částech, vnitřní úpravy počkají.
Nejčastěji mě lidé volají k opravám a renovacím starých domů. Nemají na nový dům, nechtějí ten svůj opustit, zdědili ho nebo ho rodina předává po generace. Chtějí nový dům, ale na tom starém. A první, co u takového domu kontroluju, je základ a střecha.
Základ: vlhkost, praskliny, pohyb
Vlhkost a odvlhčení
Vlhký pás u podlahy, bílé výkvěty solí, odpadávající omítka nebo zatuchlý sklep. Staré domy často nemají funkční hydroizolaci. Podrobný postup diagnózy najdete v článku Vlhké zdi a plíseň.
Praskliny a pohyb nosných konstrukcí
Když se dům pne nebo sedá, ukáže to trhlina v nosné zdi. Hledejte je hlavně v těchto místech:
- Kolem oken a dveří: šikmé trhliny vycházející z rohů otvorů,
- U stropní konstrukce a věnce: vodorovné praskliny pod stropem nebo krovem,
- Průběžné trhliny: které procházejí celou tloušťkou zdiva a jsou viditelné z interiéru i z fasády.
Jemná síť vlasových prasklinek v omítce je většinou jen kosmetická vada způsobená smršťováním štuku. Zásadní je, zda se trhlina v čase dále rozevírá.
Přes prasklinu natřete pruh sádry asi 2–3 cm široký a 10 cm dlouhý a napište na něj datum. Několik týdnů až měsíců terč sledujte. Pokud sádra praskne, dům se stále pohybuje a je nutný zásah statika. Pokud terč zůstane celistvý, šlo o uklidněný starý pohyb.
- Jakékoliv zásahy do nosného zdiva, vybourávání nových otvorů, podchycení základů či zásahy do krovu podléhají posouzení autorizovaného statika. Neodborný zásah může ohrozit bezpečnost celého objektu.
- Staré hliníkové elektroinstalace nebo plynové rozvody vyžadují kompletní revizi odborným technikem ještě před zahájením vnitřních prací. Svépomocné úpravy plynu či hlavního rozvaděče jsou nebezpečné a protiprávní.
Střecha: krov, krytina a zateplení
- Krov: zkontrolujte tmavé mapy po zatékání, hnilobu dřeva, prohnutí krokví a přítomnost tesaříka nebo červotoče.
- Krytina a okraje: poškozené či posunuté tašky, shnilé latě, špatné oplechování komína a štítů.
- Zateplení: pokud plánujete podkroví obývat, prostudujte správnou skladbu v článku Zateplení střechy a podkroví.
Doporučené pořadí rekonstrukce
- Základy, odvodnění, statické zajištění – odvlhčení zdiva, sanace prasklin.
- Střecha a krov – oprava či výměna krytiny, oplechování, svody.
- Výplně otvorů a obálka – okna, dveře, zateplení fasády.
- Hrubé vnitřní rozvody – nová elektroinstalace, voda, odpady, vytápění.
- Podlahy, omítky a koupelna – vyrovnání podlah, příprava podkladu pro dlažbu, nové omítky.
- Čisté povrchy a zařizovací předměty – malba, obklady v koupelně, sanita a nábytek. Podrobnosti o přípravě poptávky najdete v návodu Než zavoláte řemeslníka.
Co zvládnete sami
- Prohlídka půdy a sklepa s baterkou
- Fotodokumentace prasklin a vlhkých map
- Instalace sádrových terčů na praskliny
- Měření vlhkosti vzduchu vlhkoměrem
Kdy přivolat odborníka
- Trhlina v nosné zdi se rozevírá (nutný statik)
- Napadený nebo prohnutý krov (tesař, pokrývač)
- Revize a výměna elektroinstalace či plynovodu
- Kompletní návrh sanace zdiva a rozpočet
Na co se lidé ptali v Poradně
Zeptejte se řemeslníka
Popište svůj problém. Odpoví řemeslník s víc než 28 lety praxe na stavbě. Vybrané dotazy a odpovědi zveřejníme v Poradně – bez vašeho jména a kontaktu.
Potřebujete to opravit?
Popište problém a přidejte fotku. Poptávku předáme jen ověřeným řemeslníkům z vašeho okolí, kteří se na rekonstrukce starého domu specializují – žádné hromadné rozesílání.
Poptat řemeslníka